Investice vs. pronájem

Jak spočítat, zda je výhodnější koupit nemovitost na pronájem nebo investovat? Jaké jsou rozdíly v regionech? Jak se mění výnosnost investice při financování nemovitosti hypotékou? Role pronájmu jako pasivního příjmu v celkovém rentiérském plánu klienta.

Jak správně nastavit hypotéku na nemovitost určenou k pronájmu a jak využít specializované bankovní produkty? Jak banky posuzují bonitu klienta a započítávají příjmy z pronájmu? Jak počet vlastněných nemovitostí ovlivňuje parametry úvěru? Jaké změny přinese nová regulace ČNB?

Jaké jsou metody oceňování nemovitostí ve fondech? Jaká kritéria a parametry by měl poradce vědět a zohlednit při výběru fondu?

Jak správně namíchat klientovo portfolio? Jaký je doporučený poměr nemovitostních fondů? Jak diverzifikovat v „cihle“?

Jak portfolio flexibilně přizpůsobit preferencím, vztahu k riziku, představám o výnosu a likviditě? Jak a kdy v portfoliu využít reálná aktiva a nemovitosti oproti finančním aktivům? Jaké nejčastější chyby dělají investoři, kteří staví portfolio jen na nemovitostech?

Jaký je pohled developera? Jaký je pohled fondu? Jaký je pohled toho, kdo developerovi poskytuje úvěr?

Jak portfolio manažeři FKI fondů pracují s investorem, který má většinu majetku v „cihle“? Jak dnes vypadá ideální diverzifikace v rámci samotných FKI fondů? Jak hledáte a analyzujete projekty — u PE fondů i u nemovitostních fondů? Kde vidíte největší riziko?

Jak správně pojistit pronajímanou nemovitost z hlediska pronajímatele a nájemce? Jak správně nastavit pojistné částky? Jak vybrat produkt pro pojištění krátkodobého pronájmu, například Airbnb?

Jak dnes profesionální portfolio manažeři určují optimální alokaci mezi akciemi, dluhopisy a alternativami? Jak to řeší pro HNWI klienty? Jak investor pozná, že už je čas diverzifikovat z cihly? Jaká je optimální první realokace pro klienta silně závislého na realitách?

Jak poradensky správně vyhodnotit dilema: koupit byt, nebo investovat kapitál? Jak z pronájmu nevytvářet jen příjem, ale investiční motor? Jak integrovat příjem z pronájmu do strategie čerpání renty?

Jak poradce pracuje s klientem, který řeší investiční byt? Jak vypadá komplexní práce: výpočty, strategie a klientský proces?

Jak správně nastavit odpovědnost nájemce a pronajímatele a pojištění nájemníka? Jak funguje pojištění odpovědnosti pronajímatele za nájemce? Čím se liší jednotlivé produkty?